Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Вдогонку предыдущему

На самом деле, граждане далекие от тематики коммерческой недвижимости, в частности, и от какого-либо бизнеса вообще, не очень хорошо понимают, как рынок оной функционирует и отчего, кажущиеся им умными вещи, на деле - идиотизм.

Коммерческая недвижимость, за которую арендатор не платит (не важно по каким причинам), но по которой он готов платить коммунальные услуги - чистый убыток, по сравнению с той же недвижимостью, которая стоит пустой.
И дело тут даже не в том, что если она пуста, нет расхода воды и электроэнергии (а достаточно часто, она еще и не отапливается централизованно).
Основная масса тех, кто ищет место под офис, производство, магазин, кафе или ресторан и т.д., ни разу не готова ждать, пока старый арендатор съедет. Исключение составляют места с показателями привлекательности для конкретного бизнеса, близкими к идеалу, но по ним ни сейчас, ни даже в случае значительно более серьезных экономических пертурбаций, не будет никаких проблем по поиску платежеспособных арендаторов. ЧСХ, не готовы они ждать вовсе не потому, что у них свербит в одном месте. При открытии бизнеса, поговорка "время=деньги" верна как никогда. Простой персонала и подрядчиков, невозможность снять замеры, строгие временные рамки по высвобождению предыдущих арендных площадей - вот это вот все, оно тянет реально конские расходы за собой.
При этом, как правило, владелец или владельцы арендной недвижимости, люди вовсе не "тянущие" на последние копейки. Соответственно, им проще потерять несколько десятков (или даже сотен) тысяч рублей, на обязательную расходную часть, нежели упустить нормальных арендаторов. Представьте себе, нормальные арендаторы (то есть те, которые платят вовремя, не устраивают локальных порывов инферно и скандалов с жильцами и/или другими арендаторами и т.д.) достаточно большой "дефицит" и за них (особенно за "сетевиков") так-то та еще конкурентная борьба.
Собственно, если арендодатель на такое "шикарное" предложение вдруг внезапно согласен, то это показатель того, что нужно с площадей срочно "рвать когти". Ну просто потому, что скорее всего, на недвижимость уже наложили обременение и не сегодня/завтра, всех арендаторов могут внезапно попросить на выход в 24 часа, не взирая ни на какие их проблемы.

Такие дела.

"А как дысал!"(с)

https://red-atomic-tank.livejournal.com/2297926.html?thread=47175238#t47175238
Вот и Мокрушин aka twower потихонечку пошел дорожкой, по которой чуть ранее проследовали Шмуклер, Бабетта и многие всякие разные другие.
Для понимания коллизии, зарплата в 15 тысяч в райцентре на Кубани, конечно же встречается, но это надобно работать в таком месте, чтобы совсем-совсем нихера не делать, потому как даже бюджетники, работающие полный день, 5/7, получают, как правило, от 20-25. Ключевое слово - от. При этом, следует четко понимать, что на Кубани, то что называется "на одну зарплату" вообще очень мало кто живет. Край кулаков и мелких лавочников, ага. вот буквально пару месяцев назад, сын обычных пенсионеров из станицы, сам только-только работать начавший, и пришедший учеником, вдогонку к двушке в новостройке докупил дачу в черте города. Краснодара, если кто не понял, что недешево. Обычный такой среднестатистический паренек. Разгадка простая - земельные паи. И таких историй - вагон.
Так что завывать про несчастных знакомых, которые живут на Кубани на 15 тысяч, ни в какую Турцию не летают и прям бедные-бедные, можно, о с вероятностью 99,(9)% это будет ложь.

Я так понимаю, финансирование блогиров снова порезали?

Про хитрожопость, как modus operandi

Наткнулся во Вконтактике на очень характерное обсуждение:

Гражданин купил квартиру в строящемся доме. Чтоб вы понимали, купил он ее в районе, который в Краснодаре именуют "Шанхаем". Название, как не трудно догадаться, дадено неспроста - никаких норм, никаких документов, никакого качества, но цена ниже плинтуса - от 20 тысяч за квадрат на стадии котлована. И надо же такому случиться, что когда этот очень хитрожопый гражданин делал ремонт в свежекупленной квартире, суд принял решение о сносе дома нахуй - как водится, выяснилось, что погенплану там должен быть и не "скворечник" вовсе, а вполне себе другое строение.

И возопил наш страдалец - давайте, мол, поднимем какой-то шум, надо же что-то делать, у нас паника, семеро по лавкам и надо же как-то все поправить.
Ну и естественно, не обошлось без пассажей про проклятое государство, которое зачем-то решило его обидеть.

Как так получилось? А очень просто. Документы, естественно, у застройщика никто не проверял. За проверку юридической чистоты никто не платил. Зато было принято стратегическое решение - все долбоебы и не понятно нахуя покупают от 35 тысяч за квадрат, а я умный, я сэкономлю.

Пример, что характерно, касается не только рынка недвижимости, а всего, за что не возьмись. Граждане обладающие повышенной хитровыебанностью, дают взятки, а потом удивляются, когда их берут за жопу; плюют на санитарные нормы - и вопят про "кошмарят бизнес", когда их закрывает Роспотребнадзор; бьют по лицу медленно едущего водителя машины впереди них - и вопят "За что!" в суде.

Голова дана, для того чтобы ей думать. Жопа - чтобы ей срать. Не перепутайте.